Verplichte registratie van het huurcontract in België: alles wat je moet weten

2 december 2024
 | Contracten, Huur
De ondertekening van een huurcontract, waarna registratie vereist is in België

Het huren of verhuren van een pand brengt rechten en verplichtingen met zich mee. Bovendien is een goed opgesteld huurcontract onmisbaar. In België is de registratie van een huurcontract verplicht, maar wat houdt dit precies in? Daarom leggen we in deze blog stap voor stap uit waarom registratie belangrijk is, wie verantwoordelijk is, en wat de gevolgen zijn bij niet-registratie.

Wat je in deze blog leest:

   •      Wat is de registratie van een huurcontract?

   •      Hoe verloopt de registratie?

   •      Waarom is registratie essentieel?

   •      Welke gevolgen heeft niet-registratie?

Lees verder om geen belangrijke informatie te missen en ontdek hoe een goed geregistreerd huurcontract jou kan beschermen.

1. Wat betekent de registratie van een huurcontract?

De registratie van een huurcontract houdt in dat het contract officieel wordt vastgelegd bij de overheid. Dit gebeurt via het kantoor Rechtszekerheid, dat de gegevens van het contract opneemt in een officieel register.

Verplichtingen bij registratie

   •      Woninghuur: De verhuurder is wettelijk verplicht om het huurcontract binnen twee maanden kosteloos te registreren.

   •      Handelshuur: Zowel huurder als verhuurder dragen verantwoordelijkheid voor de registratie. Deze moet binnen vier maanden gebeuren en kost 0,2% van de huurprijs (met een minimum van € 50). Bij te late registratie kunnen boetes volgen.

Om onduidelijkheden te voorkomen, is het verstandig om in het huurcontract vast te leggen wie de registratie uitvoert en wie eventuele kosten op zich neemt.

2. Hoe registreer je een huurcontract?

Het registreren van een huurcontract kan eenvoudig en snel via:

      1.   Online via MyRent: Het digitale portaal van de overheid.

      2.   Per post: Je kunt de details vinden op de officiële website van de overheid.

Wil je controleren of jouw huurcontract geregistreerd is? Ga dan naar MyMinfin en navigeer naar “Mijn geregistreerde contracten”.

3. Waarom is registratie belangrijk?

Een geregistreerd huurcontract biedt meerdere voordelen en beschermingen voor zowel huurders als verhuurders.

Voordelen voor huurders

Bij een geregistreerd huurcontract heeft de huurder recht op:

   •      Bescherming bij verkoop van het pand: De nieuwe eigenaar is verplicht om het lopende huurcontract te respecteren.

Voordelen voor verhuurders

   •      Fiscale voordelen: Een geregistreerd contract kan fiscaal voordelig zijn bij de aangifte van huurinkomsten.

   •      Juridische zekerheid: Bij opzeg heeft de verhuurder de mogelijkheid om onder bepaalde voorwaarden een vergoeding te vragen.

4. Gevolgen van niet-registratie

Het niet-registreren van een huurcontract kan nadelige gevolgen hebben, zowel voor huurders als verhuurders.

Voor huurders

   •      Huurders kunnen het contract zonder opzegtermijn beëindigen.

   •      Er is geen vergoeding verschuldigd bij opzegging binnen de eerste drie jaar.

Voor verhuurders

De huurder is minder beschermd bij een niet-geregistreerd contract. Bij verkoop van het pand kan de nieuwe eigenaar de huurder uitzetten, wat juridische en financiële onzekerheden creëert.

5. Conclusie

De registratie van een huurcontract is niet alleen een wettelijke verplichting in België, maar biedt ook belangrijke voordelen en bescherming voor zowel huurders als verhuurders.

Heb je hulp nodig bij het opstellen of registreren van een huurcontract? Neem dan contact op met Advocatenkantoor Draagkracht. Met een kantoor in Antwerpen en consultaties in Beveren en Verrebroek sta ik klaar om jou juridisch bij te staan.

Meer weten? Bezoek ook de overheidswebsite over huurcontracten voor aanvullende informatie.

Advocatenkantoor Draagkracht: jouw juridische partner bij huurrecht en vastgoedzaken.

Gerelateerde artikels

IMG_0447

Wat als de verzekeraar je schadevergoeding te laag inschat? Ze proberen vaak kosten te beperken, waardoor je niet krijgt waar je recht op hebt. In deze blog ontdek je hoe je een eerlijke schadevergoeding kunt afdwingen en waarom juridische en medische expertise cruciaal zijn.

8 februari 2025
 | Contracten, Verkeer
Rechtshamer met eurobiljetten - symbool voor advocaatkosten en juridische uitgaven

Benieuwd naar de kosten van een advocaat? In deze blog ontdek je welke factoren de prijs bepalen en geeft Advocatenkantoor Draagkracht je tips om betaalbare juridische hulp te vinden. We bespreken waarom ik een slimme keuze ben. Lees verder een maak een weloverwogen beslissing.

1 februari 2025
 | Contracten
Huis met sleutel als symbool voor een juridisch correct huurcontract in België

Een huurcontract opstellen in België? Dan moet je rekening houden met een aantal verplichte clausules. In deze blog ontdek je welke elementen essentieel zijn om om je huurcontract rechtsgeldig te maken en hoe je juridische problemen voorkomt. We bespreken de identiteit van de (ver)huurder, huurprijs, waarborg en de staat van het pand. Welke clausules zijn nuttig en wat zijn de gevolgen van een onvolledig contract? Wil je een correct en waterdicht huurcontract opstellen? Lees hier alles wat je moet weten.

11 december 2024
 | Huur
Advocaat die handelshuurovereenkomsten bespreekt met een klant

Wanneer je een pand voor jouw zaak huurt, zal het in de meeste gevallen gaan om een handelshuur. Een handelshuurovereenkomst heeft doorgaans een looptijd van 9 jaar. Maar wat gebeurt er na deze 9 jaar? Hoe zorg je ervoor dat jij jouw handelshuur kan verder zetten? De verlenging van de handelshuur heeft strikte voorwaarden. In onze blog lees jij alles over de regels die je moet volgen om jouw handelshuur te verlengen.

5 november 2024
 | Huur, Contracten
einde-contract

Ontdek hoe je een handelsovereenkomst kunt laten ontbinden en krijg waardevolle inzichten en praktische tips om dit proces succesvol te doorlopen.

24 september 2024
 | Huur, Contracten
Valt afgebladderd schilderwerk onder normale slijtage bij een huurwoning of is het huurschade? En wie draait op voor de kosten?

Er is een dunne lijn tussen normale slijtage aan een huurwoning of huurschade. Alleen een expert kan de schade bepalen. Lees meer.

4 december 2023
 | Huur, Aansprakelijkheid, Contracten