Als je een pand huurt of verhuurt, is een huurcontract met alle rechten en verplichtingen essentieel. In België is de registratie van het huurcontract verplicht. In deze blog leggen we uit wat dit inhoudt, wie verantwoordelijk is voor de registratie en waarom het zo belangrijk is.
Wat lees je in deze blog?
- Wat is de registratie van een huurcontract?
- Hoe verloopt de registratie?
- Waarom is registratie belangrijk?
- Wat zijn de gevolgen van niet-registratie?
Wat is de registratie van het huurcontract
De registratie van een huurcontract betekent dat je het huurcontract meldt bij de overheid. Het kantoor Rechtszekerheid registreert de belangrijkste gegevens in een officieel register.
- Bij woninghuur: De verhuurder is verplicht het contract binnen 2 maanden gratis te registreren.
- Bij handelshuur: Zowel huurder als verhuurder moeten het contract registreren. Dit kost 0,2% van de huurprijs (min. € 50) en moet binnen 4 maanden gebeuren. Bij te late registratie volgt een boete.
Het is aangewezen om in het huurcontract af te spreken wie de registratie uitvoert en wie de kosten draagt.
Hoe je huurcontract registreren?
De registratie kan eenvoudig:
- Online via MyRent.
- Per post: Details vind je op de website van de overheid.
Wil je controleren of je huurcontract geregistreerd is? Log in op MyMinfin en ga naar “Mijn geregistreerde contracten”.
Waarom is registratie belangrijk?
Een geregistreerd huurcontract krijgt een vaste datum, wat zowel voor de huurder als de verhuurder voordelen biedt:
- Bescherming huurder: Bij verkoop van het pand moet de nieuwe eigenaar het huurcontract respecteren.
- Voordeel verhuurder: de verhuurder heeft de mogelijkheid om bepaalde vergoedingen te vragen bij opzeg en heeft ook fiscale voordelen op de huurinkomsten.
Gevolgen van niet-registratie
De niet-registratie heeft gevolgen voor zowel huurders als verhuurders. Deze gevolgen verschillen naargelang het soort van huur:
- bij Woninghuur:
- De huurder kan opzeggen zonder 3 maanden opzegtermijn.
- De huurder is geen vergoeding verschuldigd bij opzeg binnen de eerste drie jaar.
- Algemeen voor alle huurovereenkomst: Bij verkoop van het pand is de huurder zonder registratie minder beschermd tegen uitzetting door de nieuwe eigenaar.
Conclusie
De registratie van een huurcontract is in België verplicht en biedt voordelen voor zowel huurders als verhuurders. Heb je vragen of hulp nodig bij jouw huurcontract? Neem contact op!
