Een huurcontract vormt de basis van elke huurrelatie. Het document legt niet alleen de afspraken tussen huurder en verhuurder vast, maar beschermt ook hun rechten. Wat moet een huurcontract volgens Belgisch recht bevatten om rechtsgeldig te zijn? In deze blog ontdek je niet alleen de verplichte clausules, maar ook aanvullende tips en mogelijke juridische risico’s.
Inhoudsopgave
1. Kan je een mondeling huurcontract afsluiten?
2. Welke clausules zijn verplicht in een huurcontract?
3. Specifieke regels voor woninghuur in Vlaanderen
4. Handige aanvullende clausules
5. Wat zijn de risico’s van een onvolledig huurcontract?
6. Conclusie
1. Kan je een mondeling huurcontract afsluiten?
In België mag je een mondeling huurcontract afsluiten, behalve bij woninghuur. Toch raden experts aan om dit te vermijden. Zonder schriftelijk bewijs wordt het namelijk bijzonder moeilijk om afspraken te bewijzen bij een conflict.
Daarnaast creëert een mondeling contract problemen met de verplichte registratie. Een niet-geregistreerd huurcontract brengt immers juridische risico’s met zich mee, voor zowel huurder als verhuurder. Wil je meer weten? Bekijk dan de blog over de registratie van een huurcontract.
Kortom, kies altijd voor een schriftelijk huurcontract om misverstanden en juridische complicaties te voorkomen.
2. Welke clausules zijn verplicht in een huurcontract?
Om een huurcontract rechtsgeldig te maken, moet het aan enkele essentiële eisen voldoen. Daarom zijn de volgende clausules verplicht:
Identiteit van de partijen
•Natuurlijke personen: naam, adres, geboortedatum en geboorteplaats van huurder en verhuurder.
•Rechtspersonen: de officiële naam en het ondernemingsnummer.
Beschrijving van het gehuurde goed
Een huurcontract moet een duidelijke omschrijving bevatten van de woning of het pand. Vermeld ook eventuele bijgebouwen, zoals een garage, berging of tuin.
Duur van de overeenkomst
Het is belangrijk om in het contract te vermelden of het gaat om een korte termijn (maximaal drie jaar) of een standaardcontract van negen jaar.
Huurprijs en betalingswijze
De huurprijs en eventuele bijkomende kosten (bijvoorbeeld voor onderhoud of water) moeten uiteraard vermeld staan. Geef bovendien ook aan hoe de betaling plaatsvindt, zoals via bankoverschrijving.
Huurwaarborg
Specificeer het bedrag van de waarborg (maximaal drie maanden huur), waar deze wordt gestort (bijvoorbeeld een geblokkeerde rekening) en de voorwaarden voor vrijgave.
Staat van het pand
Een gedetailleerde plaatsbeschrijving, ondertekend door beide partijen, is verplicht. Zonder beschrijving van de staat van bevinding wordt aangenomen dat het pand bij de oplevering in dezelfde staat verkeert als bij de start van de huur. Wil je meer weten? Bekijk de blog van Advocatenkantoor Draagkracht over de plaatsbeschrijving.
3. Specifieke regels voor woninghuur in Vlaanderen
De huurwetgeving verschilt per gewest. In Vlaanderen gelden de volgende extra verplichtingen:
•EPC-score
Vermeld de Energieprestatiecertificaat (EPC)-score in het huurcontract. De verhuurder moet dit document bij aanvang van de huur aan de huurder bezorgen. Meer informatie hierover lees je op de website van Vlaanderen.
•Vulgariserende toelichting
Verwijs in het huurcontract naar de informatieve brochure over woninghuurrecht, opgesteld door de Vlaamse overheid.
•Originele exemplaren
Zorg ervoor dat zowel de huurder als de verhuurder een origineel exemplaar van het huurcontract ontvangt.
4. Handige aanvullende clausules
Het is niet verplicht, maar toch kunnen extra afspraken zorgen voor meer duidelijkheid:
•Onderhoud en herstellingen: Maak duidelijke afspraken over de verdeling van kosten.
•Huisdieren: Stel vast of huisdieren zijn toegestaan.
•Onderverhuring: Benoem of onderverhuur (bijvoorbeeld via Airbnb) aanvaard wordt.
5. Wat zijn de risico’s van een onvolledig huurcontract?
Een onvolledig of niet-geregistreerd huurcontract kan leiden tot problemen:
•Niet-registratie
De huurder kan een niet-geregistreerd contract zonder opzegtermijn beëindigen. Dit kan voor de verhuurder grote gevolgen hebben.
•Ongeldige clausules
Bepalingen die in strijd zijn met de openbare orde, zoals buitensporige boetes, worden automatisch nietig verklaard.
6. Conclusie
Een goed opgesteld huurcontract beschermt zowel de huurder als de verhuurder. Door de verplichte clausules op te nemen en duidelijke afspraken te maken over extra onderwerpen, vermijd je juridische problemen en bevorder je een gezonde huurrelatie.
Heb je hulp nodig bij het opstellen van een huurcontract of wil je juridisch advies? Advocatenkantoor Draagkracht helpt je graag verder. Elise, actief in Antwerpen, Beveren en Verrebroek, staat voor je klaar om je te ondersteunen. Neem contact op voor advies op maat!