Onderteken je als huurder of verhuurder een huurovereenkomst? Dan ga je een verbintenis aan die je rechten geeft, maar die ook plichten met zich meebrengt. Die rechten en plichten maken deel uit van de huurwetgeving. Sinds 1 januari 2019 is die wetgeving veranderd. Als expert in huurrecht leg ik je graag in mensentaal uit wat de aangepaste Vlaams Woninghuurdecreet inhoudt.
INHOUDSOPGAVE
- Woninghuurdecreet voor huurovereenkomsten vanaf 2019
- Korte overeenkomst opzegbaar door huurder
- Drie maanden huurwaarborg
- Lijst kleine herstellingen
- Kosten syndicus en conciërge wettelijk bepaald
- Vlaams Woninghuurdecreet is dwingend
Woninghuurdecreet voor huurovereenkomsten vanaf 2019
Je hoeft niet meteen je langlopende huurovereenkomsten op te diepen. De rechten en plichten die daarin staan, blijven gelden. Want het Vlaams Woninghuurdecreet is alleen van toepassing op huurovereenkomsten die na 1 januari 2019 ondertekend zijn.
Dit zijn de belangrijkste wijzigingen:
1. Korte overeenkomst opzegbaar door huurder
Het Vlaams Woninghuurdecreet laat een huurder toe om een huurovereenkomst van korte duur – drie jaar of minder – op elk moment op te zeggen. Onder de oude regelgeving was dat in principe niet mogelijk. Je betaalt dan wel een schadevergoeding aan de verhuurder. Die bedraagt een halve, één of anderhalve maand huur, afhankelijk van een opzegging in het eerste, tweede of derde jaar.
Let op: dankzij het Vlaams Woninghuurdecreet ben je als verhuurder nu verplicht om ook een huurovereenkomst van korte duur te registreren. Doe je dat niet? Dan kan de huurder onmiddellijk en zonder schadevergoeding de woning die hij huurt verlaten.
2. Drie maanden huurwaarborg
Als je een woning huurt, dan zul je een waarborg moeten betalen. Die waarborg is een soort garantie voor de verhuurder. Breng je schade aan je huurwoning toe? Dan kan de rechter beslissen om die waarborg te gebruiken om de schade te herstellen.
In deze huurwet is de maximumwaarborg die verhuurders mogen vragen sinds 2019 verhoogd van twee naar drie maanden. Om huurders te helpen om de kost van die extra maand huurwaarborg te dragen, bestaat er een renteloze huurwaarborglening.
3. Lijst kleine herstellingen
Als huurder ben je verantwoordelijk voor kleine herstellingen. Dat was ook al zo onder de oude wetgeving. Omdat er vaak discussie was over wat nu wel en geen kleine herstellingen waren – en wie dus moest opdraaien voor de kosten – is er in het huidige woninghuurdecreet een lijst opgenomen van kleine herstellingen. Die lijst is niet limitatief. Dat betekent dat ze nog altijd kan worden uitgebreid.
Vergeet ook niet dat je als huurder verplicht bent om aan de verhuurder te melden als er een grote herstelling in de woning nodig is. Doe je dat niet? Dan ben jij verantwoordelijk voor de schade die een niet-herstelling veroorzaakt.
4. Kosten syndicus en conciërge wettelijk bepaald
Het Vlaams Woninghuurdecreet bepaalt ook duidelijk hoe de kosten voor de conciërge en syndicus verdeeld worden tussen huurder en verhuurder.
Vlaams Woninghuurdecreet is dwingend
Deze aangepaste huurwet is een dwingend recht. Dat wil zeggen dat je onderling geen huurcontract kunt opstellen met bepalingen die ingaan tegen of afwijken van wat de wet zegt.
Als expert in huurrecht ben ik op de hoogte van alle rechten en plichten van huurders én verhuurders. Dus wil je een huurovereenkomst laten opstellen die voldoet aan de regels van het Vlaams Woninghuurdecreet? Of heb je bijstand nodig in een huurgeschil?
